已建好的電梯公寓內(nèi)部，裝修很是豪華。

租金翻番仍搶手 電梯安全令人憂 城管部門要嚴(yán)查

本來兩層高的宅基地樓房，一夜之間推倒違建成11、12層高的高級(jí)電梯公寓，在白云區(qū)永泰村，類似的違建電梯公寓正如雨后春筍般出現(xiàn)近日記者接到市民報(bào)料，反映白云區(qū)永泰村一帶出現(xiàn)不少電梯公寓大肆搶建，這些樓房都具有超高、超面積、私自安裝電梯等違建特征。

記者在現(xiàn)場暗訪發(fā)現(xiàn)，最少有5棟違建電梯公寓正在日夜趕工，有最少6棟已裝修完畢對外放租。與以往的違建樓房不同，這些違建電梯公寓除了樓高十幾層，裝修豪華外，還有專人管理和視頻安保監(jiān)控，租金也較一般的出租屋貴。

據(jù)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人透露，這些十幾層高的電梯公寓在安裝電梯前都沒有經(jīng)過規(guī)劃部門詳細(xì)審批核準(zhǔn)，而且永泰村宅基地規(guī)定樓高不能超過4層半，所以這些高級(jí)電梯公寓全部涉嫌違建?，F(xiàn)場施工工人更是放話：“老板有錢，喜歡怎么建就怎么建。”

廣州城管部門表示，將對違建電梯公寓進(jìn)行查處。有關(guān)部門也表示，城中村這些違建電梯公寓一旦被征地清拆，將不會(huì)得到任何補(bǔ)償。

現(xiàn)場調(diào)查

建得火

未獲審批 日夜趕工

永泰村南面和北面有多棟違建電梯公寓在搶建。在官廳東街一帶，除最少有5棟違建電梯公寓在日夜趕工外，另有最少4棟超高、超面積的違建電梯公寓已建成并對外出租，入住率超過九成。

在官廳東街六巷一帶，兩座正在施工搶建的電梯公寓就在街道旁，樓高均有12層，外面用木棚架包圍，房屋的框架柱梁全部用水泥鋼筋倒灌建成。

“之前這里只有兩層高，后來老板將整棟樓推倒重建。”施工工人說，樓宇建好后要作為公寓對外出租，房間數(shù)量也會(huì)翻倍。工人還透露，本來公寓要建15、16層的，但后來村里不給建那么高，所以現(xiàn)在建了12層。

記者問“加高了樓宇還穩(wěn)固嗎？”工人“打保票”說：“重建前，還專門重新挖了地基，質(zhì)量肯定有保障。”不過，對于樓宇加高是否獲得政府部門的批準(zhǔn)、是否違建加高，工人避而不談，也拿不出相關(guān)施工許可。

記者留意到，兩棟公寓都專門預(yù)留了大約20多平方米的電梯井。“老板已經(jīng)安排了電梯公司前來安裝。”施工工人說，安裝電梯的也是一些不知名的小公司。對于安裝電梯是否有批文，工人同樣表示不知道。

租得旺

裝修豪華 公寓搶手

在這兩棟搶建公寓的旁邊，不少電梯公寓已建成，并對外出租，不少公寓門口還打出了“高級(jí)電梯公寓”的招牌。這些公寓有專人管理，還有視頻監(jiān)控。

在官廳東街六巷旁邊，一座名叫“鑫港公寓”的電梯公寓正在招租，門口豎起的廣告牌打出了“專人管理、豪華套間出租”字樣。該公寓樓高11層，外墻嶄新。

記者佯裝租客，受到了管理員的熱情接待。“我們這里配有電梯，一層4個(gè)套房，每個(gè)套房約20平方米到50平方米不等，現(xiàn)在只剩下10樓一個(gè)一房一廳的小套間，月租500元，另外還要交50元的衛(wèi)生費(fèi)和電梯費(fèi)。”管理員說，公寓非常搶手，特別是一房一廳的小套間。

在管理員的帶領(lǐng)下，記者來到了小套間，小套間面積約25平方米，裝修嶄新，帶獨(dú)立廚房、廁所、陽臺(tái)，除了有一張大床外，沒有任何家具家電。

鑫港公寓不遠(yuǎn)處，還有一座剛建成一個(gè)多月、14層高的公寓。負(fù)責(zé)出租的林先生看到有租客上門，不斷強(qiáng)調(diào)公寓“臨近白云山、空氣好，環(huán)境清新”等優(yōu)勢。林先生說，公寓出租單間、一房一廳、兩房一廳、三房一廳等套間，一共有60多套房，“四五樓的單間租金500~600元，越往高層租金越貴，10樓單間要700元，同樓層的一房一廳則要1000元。”另外，每戶還要繳納電梯費(fèi)和管理費(fèi)80元。

林先生毫不掩飾地說，公寓相當(dāng)搶手，大部分已經(jīng)出租，現(xiàn)在僅存一兩間單間和幾套一房一廳的，“有工廠將三四樓全包了，用來做工人宿舍。”

記者搭乘電梯時(shí)看到，電梯選用的是一個(gè)未曾聽聞的小品牌。記者來到10樓一個(gè)一房一廳的套間看到，裝修媲美普通商品房，套間面積有50多平方米，鋪有高檔地磚，窗臺(tái)、廁所設(shè)備都屬于中高檔，屋內(nèi)還裝有空調(diào)機(jī)、熱水器、廚具。

林先生說，該公寓是推倒重建的，業(yè)主將原來的舊樓房拆了，重新改建成14層高的電梯公寓。林先生沒有直接回答該公寓是否合法報(bào)批，但表示“地塊是屋主的，屋主在自己的地上建房子。”林先生還說，公寓要向村里繳納一定的管理費(fèi)和衛(wèi)生費(fèi)，金額要比其他樓梯公寓要高。

原因剖析

改建電梯公寓 多收兩萬月租

“電梯公寓更加高檔，租金可以收得更貴，而且建設(shè)成本不大，所以大家都在趕建。”永泰村一名公寓業(yè)主透露說。

綜合多個(gè)管理員說法，公寓安裝電梯花費(fèi)約15萬~20萬元之間，整棟公寓建設(shè)成本也不過30~40萬元左右。“以前的樓梯公寓一般是8至9層，現(xiàn)在電梯公寓可以建到12層甚至更高。”一位管理員說，盡管前期電梯建設(shè)投入較大，但公寓出租的房間卻較前大幅增多，租金收入相當(dāng)可觀，“比之前多了20至30個(gè)套間，按照每個(gè)套間平均700元的租金計(jì)算，每個(gè)月就多出2萬多元的租金收入，一年下來就基本能將電梯的建設(shè)成本收回來了，兩三年就能將整棟公寓的建設(shè)成本收回，之后就坐等收租的高額回報(bào)了。”

管理員說，普通的樓梯公寓租金不過三四百元，改建成電梯公寓后，租金就能翻一倍。

有公寓的業(yè)主還表示，建起了電梯公寓，今后城中村改造時(shí)征地清拆，或許能多拿補(bǔ)償。

居民投訴

日夜趕工擾民 電梯恐難安全

記者連續(xù)多晚8時(shí)多來到永泰村暗訪，均看到在建的電梯公寓燈火通明，正在緊張地趕工。

在官廳東街六巷一帶，一座在建公寓的工人告訴記者，樓宇施工已有2個(gè)多月時(shí)間，估計(jì)還有個(gè)把月就能建好，“現(xiàn)在樓宇框架結(jié)構(gòu)全部弄好了，只差砌磚砌墻裝修了，另外還有安裝電梯。”

有居民投訴，施工噪音嚴(yán)重影響了居民的生活。“有時(shí)候半夜還在開工，工人大聲說話、機(jī)器轟鳴聲，吵得人無法入睡。”一名姓黃的居民說。

記者留意到，公寓安裝的電梯都是一些不知名的小品牌，只有少部分電梯有質(zhì)監(jiān)部門的檢修合格證。不少租戶擔(dān)心電梯公寓的電梯安全。有租戶告訴記者，官廳東街一座新建的電梯公寓，之前就發(fā)生過電梯停電，幸好沒有困人，不然都不知道后果會(huì)怎樣。

多個(gè)公寓的管理員告訴記者，電梯有公司專門維護(hù)，如果電梯有故障，他們也會(huì)立即找人來維修。但當(dāng)記者問“一旦發(fā)生事故，該如何處理”，管理員都直言沒有專業(yè)的培訓(xùn)，回答也是五花八門，有的籠統(tǒng)地說“第一時(shí)間報(bào)警”，有的則說“找老板來處理”，有的則打保票說“放心，不會(huì)出問題的”。

部門說法

違建電梯公寓 清拆不會(huì)補(bǔ)償

記者將永泰村搶建電梯公寓的情況向市城管部門和白云區(qū)城管部門反映，有關(guān)負(fù)責(zé)人對此均高度重視，并表示會(huì)展開調(diào)查，“如果存在違建，一定予以拆除”。

白云區(qū)城管部門有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，白云區(qū)宅基地樓高不能超過4層半，電梯公寓超高建成12層高，已明顯超高違建。至于安裝電梯是否合法，負(fù)責(zé)人表示，如果公寓本身超高違建，就不會(huì)得到安裝電梯的批文，所以安裝電梯也涉嫌違法違規(guī)。

有負(fù)責(zé)城中村改造工作的部門有關(guān)人士也表示，這些違建電梯公寓屬于城中村出租屋的“升級(jí)版本”。這位人士說，新建的電梯公寓存在超高、消防安全、樓宇結(jié)構(gòu)等問題，安全隱患較大。

這位人士還表示，由于電梯公寓屬于違建性質(zhì)，因此不會(huì)有任何補(bǔ)償，“按規(guī)定，城中村2007年6月以后新建的樓宇部分，將不會(huì)得到任何補(bǔ)償，2007年6月以前建的在手續(xù)齊全的情況下，才有相應(yīng)的成本費(fèi)用補(bǔ)償。”這位人士擔(dān)心，如果城中村搶建電梯公寓之風(fēng)無法遏制，違法建設(shè)太多，最終會(huì)影響城中村改造進(jìn)程，不利于城中村改造工作的開展。