東北網(wǎng)9月9日訊 年紀(jì)大了，最怕上下樓，要是拎的東西多了，爬樓更是不便。近段時(shí)間，大慶市不少居民十分關(guān)心給老樓加裝電梯的消息，也經(jīng)常通過(guò)不同渠道詢(xún)問(wèn)此類(lèi)事宜。為此，由市住建局牽頭，聯(lián)合市自然資源局、市市場(chǎng)監(jiān)管局、市城管局共同印發(fā)了《大慶市市區(qū)既有住宅樓加裝電梯工作實(shí)施細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《細(xì)則》)，并自印發(fā)之日起開(kāi)始實(shí)施。

加裝電梯需符合哪些條件?費(fèi)用怎么算?

根據(jù)《細(xì)則》規(guī)定，大慶市市區(qū)范圍內(nèi)的既有多層住宅樓，符合以下加裝條件的可申請(qǐng)加裝電梯：無(wú)房屋權(quán)屬糾紛、未列入房屋征收范圍和計(jì)劃，滿(mǎn)足規(guī)劃、結(jié)構(gòu)、消防安全及應(yīng)急救援等要求，電梯擬設(shè)位置應(yīng)在原建設(shè)項(xiàng)目用地界址范圍內(nèi)。

加裝電梯工程費(fèi)用(包括電梯購(gòu)置費(fèi)、鑒定費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、施工圖審查費(fèi)、施工安裝費(fèi)、電力增容及管網(wǎng)遷移費(fèi)等)及使用維護(hù)費(fèi)用等由建設(shè)主體自籌，按照樓層受益大小，通過(guò)協(xié)商按比例共同承擔(dān)。此外，也可申請(qǐng)使用房屋所有權(quán)人及其配偶名下的住房公積金，提取額度不應(yīng)超過(guò)分?jǐn)傎M(fèi)用,還可通過(guò)引入社會(huì)資金的方式實(shí)現(xiàn)電梯安裝和后期維護(hù)。

據(jù)了解，本單元同意加裝電梯的全體業(yè)主為既有住宅樓加裝電梯工程的建設(shè)主體，對(duì)加裝電梯的質(zhì)量安全負(fù)首要責(zé)任。建設(shè)主體可委托1-3名業(yè)主代表作為代理人，也可委托電梯企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、原建設(shè)單位、原產(chǎn)權(quán)單位、第三方代建單位等作為代理人，代為履行建設(shè)主體的責(zé)任和義務(wù)(應(yīng)簽訂委托代理協(xié)議)。

需要注意的是，電梯的設(shè)計(jì)、施工圖審查、鑒定單位，以及電梯的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、施工安裝單位應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)資格，建設(shè)主體應(yīng)與設(shè)計(jì)、施工圖審查、鑒定單位和電梯銷(xiāo)售、施工安裝單位簽訂委托合同。電梯日常維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的電梯維護(hù)保養(yǎng)單位。

如何進(jìn)行申請(qǐng)?同一單元需多少業(yè)主同意?

記者從市住建局獲悉，既有住宅樓加裝電梯以單元為單位，需充分聽(tīng)取擬加裝電梯范圍內(nèi)全體業(yè)主的意見(jiàn)，本單元四分之三以上業(yè)主同意且其他業(yè)主不反對(duì)方可申請(qǐng)，并簽訂《既有住宅樓加裝電梯項(xiàng)目協(xié)議書(shū)》，協(xié)議書(shū)包含加裝電梯工程費(fèi)用的預(yù)算、籌集和分?jǐn)偙壤?對(duì)利益受損業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償費(fèi)用的預(yù)算、籌集和分?jǐn)偙壤?確定電梯使用單位;確定電梯維護(hù)保養(yǎng)方式及運(yùn)行、保養(yǎng)、維修等費(fèi)用籌集和分?jǐn)偙壤?建設(shè)主體委托代理人的，應(yīng)在協(xié)議中明確委托代理人，同時(shí)簽訂委托代理協(xié)議;對(duì)加裝電梯工程因意外終止的風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)條款等內(nèi)容。

在住宅樓加裝電梯方案設(shè)計(jì)方面，應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全性鑒定，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)單位進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，形成《加裝電梯專(zhuān)項(xiàng)鑒定報(bào)告》和《加裝電梯專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)方案》。

各區(qū)政府、高新區(qū)管委會(huì)、經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)各區(qū))自行確定一個(gè)部門(mén)作為牽頭部門(mén)負(fù)責(zé)加裝電梯工作，并在行政服務(wù)大廳設(shè)加裝電梯業(yè)務(wù)窗口。建設(shè)主體可到窗口申請(qǐng)加裝電梯聯(lián)合審查，并提交相應(yīng)材料。牽頭部門(mén)召集有關(guān)部門(mén)對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行審查，2個(gè)工作日內(nèi)做出是否受理的決定。如受理，5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行踏查，形成聯(lián)合審查意見(jiàn)。當(dāng)場(chǎng)無(wú)法確認(rèn)意見(jiàn)的，有關(guān)部門(mén)將在現(xiàn)場(chǎng)踏查后3個(gè)工作日內(nèi)向牽頭部門(mén)反饋書(shū)面意見(jiàn)，由牽頭部門(mén)出具聯(lián)合審查意見(jiàn)。審查通過(guò)后，街道(社區(qū))再將項(xiàng)目公示5個(gè)工作日，取得《公示期情況說(shuō)明》的建設(shè)主體，可委托出具設(shè)計(jì)方案的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。

電梯投用前或后30日內(nèi)需辦理使用登記

“既有住宅樓加裝電梯設(shè)計(jì)方案實(shí)行聯(lián)合審批，竣工驗(yàn)收時(shí)，轄區(qū)住建、自然資源、市場(chǎng)監(jiān)管和城市管理等部門(mén)到場(chǎng)按各自職責(zé)驗(yàn)收或監(jiān)督驗(yàn)收，并分別出具意見(jiàn)。電梯投入使用前或后30日內(nèi)需向轄區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)辦理使用登記。”據(jù)市住建局工作人員介紹，加裝電梯后，新增面積為出資加裝電梯的全體業(yè)主共有，容積率增加部分不再征收地價(jià)款，免于補(bǔ)繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及其他相關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)，不需辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。