有關(guān)住宅專項維修資金的ABC

咋個交？

新建電梯房屋：

開發(fā)商應(yīng)按每平方米建筑面積計算成本價的3.5%交存，業(yè)主按2.5%交存。

未配備電梯房屋：

開發(fā)商按3%交存，業(yè)主按2%交存。

用在哪兒？

用于建筑區(qū)劃內(nèi)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。

不足咋辦？

業(yè)主分戶賬余額不足的應(yīng)由該業(yè)主補足差額；未交存的應(yīng)補交首期專項維修資金。

對老舊小區(qū)有啥規(guī)定？

2004年4月1日前未按規(guī)定建立專項維修資金的老舊住宅小區(qū)，由所在地區(qū)（市）縣人民政府負(fù)責(zé)專項維修資金的建立和管理工作。

已建立專項維修資金的老舊住宅小區(qū)，可依法使用專項維修資金增設(shè)電梯。

成都晚報記者昨日從市房管局獲悉，《成都市住宅專項維修資金管理辦法》（成都市人民政府令第195號，以下簡稱195號令）將于明年2月1日起正式實施，這是自2004年成都建立維修資金保障制度以來，時隔13年首次修訂。辦法提出，已建立專項維修資金的老舊住宅小區(qū)，可依法使用專項維修資金增設(shè)電梯；出現(xiàn)應(yīng)急情況時可直接啟動提前授權(quán)使用資金進行維修。

未建立預(yù)案卻出現(xiàn)應(yīng)急情形

可不經(jīng)表決直接使用維修資金

作為房屋的“養(yǎng)老金”,如何更方便、更高效、更安全地發(fā)揮住宅專項維修資金的功用，成為時代新課題。“我們參照上海等城市的成功經(jīng)驗，引入了專項維修資金管理公約制度。”參與管理辦法修訂的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，通過集合表決可有效解決分散表決費時、費力、意見難以統(tǒng)一等問題，這就相當(dāng)于是預(yù)先授權(quán)，省去今后“一事一議一表決”的不便。

195號令也規(guī)定因各種原因未建立應(yīng)急使用預(yù)案或管理公約的，出現(xiàn)以下7種應(yīng)急情形時，可不經(jīng)業(yè)主表決直接啟動使用資金實施應(yīng)急維修――

?屋面防水損壞造成嚴(yán)重滲漏的

?電梯故障危及人身安全，無法正常使用嚴(yán)重影響業(yè)主生活的

?供水水泵損壞或水管爆裂導(dǎo)致供水中斷，嚴(yán)重影響業(yè)主生活的

?樓體外墻墻面有脫落危險，危及人身財產(chǎn)安全的

?專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，嚴(yán)重影響業(yè)主生活，或危及財產(chǎn)安全的

?消防設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的

?供配電系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障，造成停電或漏電，嚴(yán)重影響業(yè)主生活或危及人身財產(chǎn)安全的

首次實施聯(lián)合懲戒

最高罰款10萬元

195號令對各類違法行為明確了處罰措施，如未按規(guī)定交存資金且逾期不改的，將處5萬元以上10萬元以下的罰款；虛列維修工程項目或虛增維修工程量且逾期不改正的，處虛列或虛增金額2倍以下罰款，最高罰款金額10萬元。

此外，195號令還明確，開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人、相關(guān)業(yè)主、業(yè)委會成員有違反規(guī)定行為的，除按相關(guān)規(guī)定處罰外，將按有關(guān)規(guī)定實施聯(lián)合懲戒。這也是我市首次把聯(lián)合懲戒納入維修資金監(jiān)管中。