(聯(lián)合電訊社/江蘇)--2011年1月26日，國務(wù)院頒布《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(簡稱“國八條”)以遏制過快增長的房價和投機性購房。此次新“國八”的調(diào)控力度將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生立竿見影的剛性影響，在一定程度上對商品房銷售發(fā)揮抑制作用。而與此同時，保障房方面的放量增長將成為與“國八條”政策大方向一致的住房調(diào)控政策，旨在提供更為經(jīng)濟適用的高性價比住房，穩(wěn)定市場房價的同時為中低收入者提供了更多的住房機會。

        保障房投入加大 “經(jīng)濟適用”成關(guān)鍵

       “國八條”出臺后，各地商品房交易以及土地交易都受到限制。與此相比，保障房市場卻呈現(xiàn)出新一輪的增幅。“國八條”中明確規(guī)定了未來對保障房市場的投入，與2010年590萬套的保障房建設(shè)規(guī)模相比，2011年我國保障房建設(shè)目標(biāo)將達到1000萬套。同時各地政策也紛紛指向未來保障房市場，這無疑將帶來保障性住房供應(yīng)量的大幅增加。

        保障性住房目的在于讓中低收入消費群體對住房有信心，而其建設(shè)力度的加大帶來的是建筑周邊企業(yè)的市場機會。但究竟何種配套設(shè)施更適合保障住房的需求?業(yè)內(nèi)專家表示道：“保障房屬于民生工程，安全實用是第一位的，所需設(shè)備配備主要要保證居民的正常使用，不能太奢華，否則就失去了保障房的意義。”

        以電梯行業(yè)為例，從各地保障房電梯采購項目來看，高性價比的產(chǎn)品中標(biāo)概率更大。從保障房電梯采購招標(biāo)文件評分要素中不難發(fā)現(xiàn)，價格分往往占到50分左右，技術(shù)分在40分左右，很少出現(xiàn)某部件為進口件的要求。

        應(yīng)對市場需求 性價比定成敗

        出于保障性住房的特點，保障房中的設(shè)施與一般的商品房相比，建設(shè)規(guī)模大，標(biāo)準(zhǔn)化要求高。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也曾發(fā)布相關(guān)通知，要求經(jīng)濟適用房、兩限房、廉租房應(yīng)裝修一次到位，達到入住條件。以電梯行業(yè)為例，這就意味著，對價格、安裝、實用性等方面有著更高的要求，由此，“經(jīng)濟適用型”的電梯在今年將成為市場需求的重中之重。

        為了滿足保障房電梯采購需求，不少知名電梯企業(yè)紛紛表示：“在不影響電梯正常使用的情況下，適當(dāng)減少一些不必要的配置，盡可能地為用戶提供最低價格，以提升企業(yè)競爭力。”以知名品牌快速為例，其開發(fā)的homex電梯，擁有最優(yōu)負載位能設(shè)計，可以很好地適應(yīng)保障房居住人口結(jié)構(gòu)的特點，確保每一位乘坐者的平穩(wěn)舒適感。同時，其標(biāo)準(zhǔn)化配置，非常適合規(guī)?；慨a(chǎn)，可以說在保障房市場很有競爭力。此外，三菱也推出了菱杰電梯作為保障房市場的主打產(chǎn)品。據(jù)了解，其他電梯廠商也正在紛紛跟進經(jīng)適梯的生產(chǎn)。

        北京電梯商會專家委員會主任彭金聲表示：“目前電梯行業(yè)供大于求，行業(yè)競爭日趨激烈，對于普通住宅電梯采購項目而言，對技術(shù)要求不是很高，外資品牌要取得優(yōu)勢，就必須在產(chǎn)品上作出調(diào)整，從而生產(chǎn)出高性價比的產(chǎn)品。”

       保障房電梯采購 公共項目經(jīng)驗成加分項

       保障房建設(shè)屬于民生工程，因此，針對保障性住房電梯采購，許多城市在進行招標(biāo)時，會更加注重電梯品牌曾經(jīng)的“實戰(zhàn)經(jīng)驗”。因為公共項目因為其特殊性，必定使得對電梯廠商的技術(shù)、安全責(zé)任意識方面有著更加嚴格的要求。這些經(jīng)驗必然成為企業(yè)投標(biāo)過程中的重要加分項。

        因此，電梯企業(yè)之前曾經(jīng)參與過的公共項目及住宅項目也是成為保障房項目選擇電梯的重要標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)了解，一些城市在進行保障房項目的電梯采購時，會制定一些有針對性的采購流程。例如具體做法為“分兩步走”，即第一步為資格入圍，由專家對每個報名企業(yè)進行資格預(yù)審，將實力強、業(yè)績好的品牌供應(yīng)商篩選出來。第二步為邀請招標(biāo)，邀請通過資格預(yù)審入圍的供應(yīng)商參加投標(biāo)，從而保證了最后參與投標(biāo)的廠家在生產(chǎn)能力、技術(shù)水平、服務(wù)保障等方面均具備較強的實力。而這個流程中，企業(yè)曾經(jīng)參與過的公共項目就是一個非常重要的指標(biāo)。

        這樣一來，一切長期以來一直關(guān)注住宅市場的品牌，在此時就顯出了顯著的優(yōu)勢。據(jù)了解，在最近一次山東住宅市場的電梯采購中，奧的斯旗下的快速電梯因為長期以來在各地住宅市場的專業(yè)服務(wù)以及參與過世博會、蘇州地鐵、北京火車站建設(shè)的經(jīng)驗，因此一舉獲得高分，贏得兩個住宅項目的大單。對此，其總裁李昰圭先生表示，快速電梯將繼續(xù)為推出更加節(jié)能環(huán)保、安全舒適的產(chǎn)品而積極努力，為更多的中國住宅及公共設(shè)施提供高品質(zhì)的電梯產(chǎn)品。